准备装修,毛坯房地暖怎样验收?业主要注意啥? 怎样验收地暖

时间:2022-05-17 01:44:43 作者:admin 76871
怎样验收地暖

准备装修,毛坯房地暖怎样验收?业主要注意啥?

毛坯房地暖验收

一般商品毛坯房在交工之前,地暖经过开放商(甲方)水暖监理工程师进行验收合格,并且备案,开发商对地暖质保5年。所以业主在收房的时候做一些简单的验收即可:

  • 检查地暖分水器,入户阀门。阀门开启是否顺畅,有无生锈损坏,有无漏水情况。品牌厂家信息是否完整,是不是三无产品。
  • 地暖管道是否有露在地面上的,地暖上的垫层是否有开裂空鼓,起砂的问题。如果有可要求维修或者赔偿。
因为一般交房的时候地暖还没有启动,而且管道都隐藏在地面之下,所以只能验收明眼可以看见的部分,只是简单验收。

装修时验收

装修的时候,我们会请专业的水暖工进行水暖改造。这个时候可以请水暖工进行专业的验收:

  • 首先检查入户阀门,地暖分水器。首先看质量,如果质量不好,可以自己进行更换,避免后期出现问题导致自家损失。常见的问题——分水器管径小,影响供暖流量,分水器材质差,材质轻薄,阀门开启关闭幅度小,不能完全打开或者关闭。
  • 检查管道质量,观察壁厚,察看管道品牌标识,如果质量特别差,可以进行更换。一般开发商的地暖管道还可以,因为地暖管漏水导致的问题,赔偿维修比较麻烦。(注意更换后的管道开发商不在质保)。如果不更换管道然后在管道上安装流量计,关闭分水器分路阀门。逐个进行流量测试,检查地暖管道是否有堵塞的情况。
  • 用打压的方式,检查地暖管道是否有漏水的情况。关闭入户总阀门,关闭所有分水器支路阀门,从分水器接口处给地暖管道系统接打压器,打开所有分水器支路阀门,缓慢打压到0.6Mpa,持续3-4个小时,观看压力是否进行变化,如果压力下降,检查设备有无问题,如果没有管道可能渗漏。压力无变化说明管道无渗漏。
  • 检查管道间距:需要在地暖供热的情况下用红外检测仪进行检测。地暖的间距根据房间取暖需求,使用地暖管的环境进行设计。一般管间距在15-25厘米左右。一般水暖工根据地暖管径和当地取暖需求可以判断是否合格。
需要注意的事项
  • 验房时如果可以请到水暖工最好,可以到现场进行检测,这样更好一些,有问题可以及时反应开发商进行维修,甚至拒绝收房,进行索赔。如果请不到,只能先收房,后期再进行检测,因为有质保规定。
  • 装修时一定要对地暖进行检测。因为有问题在此时进行维修更换比较方便,后期装修好,如果出问题,维修更换需要拆除地面装饰,很烦很糟心。
  • 装修时不可在地面打钉,切割开槽,避免破坏地暖管道。也不要用重物击打地面。
  • 如果是冬季,或者工人在工地做饭,切记不要烘烤地面,高温会把地暖管烤化,导致漏水。地暖管虽然是供热管道可以耐高温,但是指的是水温,一般70度以下,超过规定温度,就有可能导致管道受损。

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